潮州鎮公所  潮州買屋 / 潮州買房 - 屏東土地推薦潮州輕齡平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：25.74 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮愛國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.43 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：12.66 坪
土地面積：13.84 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：管理費1000元/月
鄰近學校：潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站台1線
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比的輕齡住宅：總價 888 萬包含車位，單價約 25.74 萬/坪，在屏東潮州地區對於新成屋而言門檻較低。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的配置符合小家庭（2~4 人）居住需求，空間分配合理。屋況新穎：屋齡僅 3 年，無需大幅裝修即可入住，節省時間與裝潢成本，且房屋結構與設施相對完善。交通便利：鄰近潮州火車站與台 1 線，通勤或出遊動線便捷。
劣勢	樓層與隱私：位於 2 樓（總高 5 樓），可能相較於中高低樓層易受外界視線干擾，且采光效果需實際確認。車位型態：為平面式車位，相較地下室車位，車輛長期停放時暴露於戶外，防護性與遮雨便利性稍弱。噪音環境：鄰近第一市場，週末或清晨營業時段可能產生人流聚集與噪音干擾。
機會	即住即出租潛力：因屋況新且鄰近車站學校，若未來有自住轉投資需求，租賃需求相對穩定。生活機能整合：步行即可達運動公園與市場，適合重視運動休閒與採買便利性的族群，能提升居住品質。現金流節省：免裝修、可立即使用，對於急需置產或預算有限者，能有效減少前期資金壓力。
威脅	區域流動性：非北區核心地帶，若未來需轉手，流通速度與漲幅可能不如大台北都會區。環境變化風險：鄰近市場環境雖方便購物，但若周邊交通改善或人流變遷，也可能影響居住寧靜度。整體房市走勢：房地產受景氣波動影響，購入後短期內價值可能不確定性高，適合長期持有。